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星尚520被投诉“捂盘惜售”
媒体来源: 法制周报的BLOG

星尚520被疑“捂盘惜售”。

  同一预售证的房子开3次盘 明码标价后却有一半房源不公开卖
  
  星尚520被投诉“捂盘惜售”
  
  本报记者 雷鸿涛 文/图
  
  5月10日,长沙市民朱先生拨打本报新闻热线0731-84802117投诉称,他在购房过程中发现,位于长沙德雅路与双拥路交会处的星尚520楼盘,于去年9月30日就取得了预售许可证,但商品房经营者并没有一次性公开房源及价格,而是分批次开盘销售。“同一预售证下的房子,去年9月底的均价为5500元/平方米,现在涨到了6400元/平方米。”朱先生投诉开发商这是在捂盘惜售。
  
  同一预售证的房子开了三次盘
  
  在朱先生的指引下,记者在长沙市房产政务信息网上,找到了星尚520的预售许可证的相关信息。其中,项目栋号为“开福区双拥路179号星尚公寓”,预售证号为“2010-9148”,发证日期为“2010/09/30”。也就是说,该楼盘在去年9月30日就拿到了预售许可证。
  
  公开资料显示该楼盘在2010年9月27日首次开盘,之后于2011年1月18日再次开盘,并计划于2011年5月15日第3次开盘。其中,2010年9月27日开盘时的起价为4980元/平方米,均价为5500元/平方米。2011年1月18日开盘时,均价为6200元/平方米。即将于5月15日开盘的房子,其营销中心标示的均价为6400元/平方米。
  
  为什么开发商不一次性公布全部房源呢?星尚520置业顾问谭小姐解释:“开发商一般都不会一次性把房源都推出来,而是逐步推出来,这样开发商可以根据行情涨价。”
  
  湖南弘一律师事务所尹兰英律师告诉记者,住房和城乡建设部于2010年4月下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,该《通知》明确要求:“取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。”
  
  尹兰英律师表示,按照《通知》要求,星尚520应该在拿到预售许可证后的10日内,一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并对外销售。因此,星尚520的做法已经涉嫌违规。
  
  律师质疑“捂盘惜售”
  
  5月3日,《法制周报》记者曾就“一房一价”新政,暗访过星尚520。当时该楼盘并未实行明码标价。5月11日,记者再次来到星尚520的营销中心。记者发现,营销中心已经贴出了“一房一价”的价格表。
  
  一名工作人员告诉记者,5月15日开盘只卖23至28层的房子,共114套。但记者发现,除了23至28层,在营销中心还公布了29至33层的房源信息。公开资料显示该楼盘现可售套数为274套,但置业顾问却说只有114套。那为什么其他的房源,商品房经营者公布了价格却又不卖呢?待记者表明身份后,一名工作人员却又这样答复:“开发商考虑有一些是作为安置房,另一些做了装修的,价格高一点。如果价格你能接受的话,也可以(卖)。”
  
  对此,湖南人和人律师事务所的陈亚琨律师认为星尚520已经涉嫌违约。“这就像一台的士停在路边,却又拒载一样。”他分析,商品房经营者既然把房源信息都标示出来了,包括面积、价格等,从法律角度来说,这相当于一个要约,有法律效力,即商品房经营者对购房者发出了愿意出售房子的信息。现在购房者同意购买的话,那卖房子的合同就成立了。商品房经营者不卖就是违约。购房者购房遭拒后可以起诉商品房经营者。陈亚琨认为,不排除商品房经营者这样的做法是为了“捂盘惜售”。
  

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