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二手房市场实行“一房一价”有点难
媒体来源: 法制周报的BLOG
二手房市场实行“一房一价”有点难
  
  本报记者 雷鸿涛
  
  《商品房销售明码标价规定》要求“中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。”这意味着,二手房市场也纳入了明码标价的范畴。那么,二手房市场“一房一价”执行得怎么样呢?5月8日,《法制周报》记者走访了一些二手房中介。
  
  在长沙新环境房屋中介国防科大店,记者看到店面的玻璃上贴满了“最新房源”信息。楼盘名称、总价、面积、装修(精装或者毛坯)、户型、优势等内容皆在其中。
  
  信息显示在科大北苑,有一套面积为173平方米、总价为99万的二手毛坯房出售。记者就此咨询该中介的置业顾问钱先生。钱先生告诉记者,99万这个价格并不是“一口价”,“可以砍那么一两万。”钱先生认为,在二手房实行“一房一价”有点难,因为二手房的报价并不是由中介决定的,而是房东自己决定。“二手房是房东私人的东西,他想卖多少就卖多少。没有谁能约束他。”钱先生举例说,一套现在报价99万的二手房,成交时价格可能少那么一两万,也存在一种情况,就是过一段时间如果长沙房价涨了,房东报价时可能要超过99万。二手房的价格受多种因素影响,除了市场行情,还跟房东是否急于出售有关,“我们还要考虑一点,房东他卖房子急不急。急的话,可能砍价多一点。”
  
  钱先生说,房东的二手房,并不一定在某一家中介出售,可能在多家中介同时卖,报价可能也不尽相同。房源共享是二手房行内的“潜规则”。
  
  随后记者又走访了长沙双拥路附近的富诚房产等二手房中介,发现二手房中介的做法大同小异。比照《规定》,目前不少二手房中介机构问题不少:二手房不得在标价之外加收任何未标明的费用,而目前各中介机构均在毫不忌讳地收取中介费。土地使用年限是决定二手房价格的一个非常重要的因素,公布土地使用年限,有利于消费者对房屋作出更理性的判断。但二手房中介机构一般都没有公示。受访二手房中介机构并没有标示优惠折扣、交易税费、容积率等信息,也没有标示12358价格举报电话。
  
  湖南省物价局住房旅游和服务价格管理处的工作人员刘先生说,《规定》主要针对的新建或者在建的楼盘,二手房相关条例,目前还在调整。
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